En 2019, la construction de 5 000 nouveaux logements est autorisée en Corse contre 6 400 en 2018. La forte baisse (- 22,4 %) s’inscrit dans une période quinquennale d’évolutions contrastées : après le pic de 2015, le nombre d’autorisations de construire se replie sévèrement en 2016, puis enregistre une hausse de même ampleur en 2017. En 2018, l’évolution reste bien orientée mais ralentit nettement (+ 6,7 %) égalant l’évolution annuelle moyenne sur cinq ans.

En France, la baisse du nombre d’autorisations de construire se poursuit (- 2,4 % en 2019 après - 6,5 % en 2018).

En Corse, les segments du logement collectif (appartements, y.c. résidences) et individuel (maisons) s’équilibrent avec, pour chacun, 2 500 autorisations de construire délivrées en 2019. Les deux segments sont en baisse, mais le nombre des autorisations accordées pour construire des logements individuels décroît moins fortement (- 24,2 % contre - 28,6 %). Sur la décennie, l’évolution du nombre de permis de logements collectifs est beaucoup plus volatile que celle des logements individuels (figure 1).

Au niveau infra-régional, la baisse est plus forte en Haute-Corse qu’en Corse-du-Sud.

Au nord de l’île, le nombre de logements autorisés se replie de 31,6 % après trois années de hausse consécutives. Le nombre d’autorisations (2 300) y reste cependant supérieur à la moyenne de ces cinq dernières années (2 260). Au sud de l’île, 2 700 constructions de logements neufs sont autorisés, soit 12,2 % de moins qu’en 2018 (figure 2).

Suite à l’augmentation du nombre d’autorisations de construire en 2017 et 2018, le nombre de logements commencés croît nettement en 2019 (+ 19,2 %) avec 5 100 mises en chantier.

L’évolution est assez parallèle entre les deux départements : le nombre de mises en chantier progresse de 18,0 % en Corse-du-Sud et de 20,5 % en Haute-Corse. Ces deux départements comptent respectivement 2 700 et 2 400 logements commencés en 2019. Au niveau national, le nombre de logements commencés baisse de 0,9 % en un an (figure 3).

L’année 2019 est marquée par un net recul des mises en vente de logements neufs (- 40,5 %). Leur nombre atteint un niveau historiquement bas, à peine plus de 1 000 unités, ce seuil ayant toujours été dépassé depuis 2005. En revanche, les réservations de logements neufs se réorientent favorablement : + 13,9 % soit 1 700 ventes effectives. Ainsi, le stock de logements neufs disponibles en fin d’année diminue de 25,8 % en un an. Il affiche, avec 1 300 unités, le plus faible volume depuis une dizaine d’années (figure 4).

Au niveau national, les ventes effectives de logements neufs stagnent à 129 500 en 2019. Dans le même temps, l’offre s’est réduite de 13,3 % avec 110 200 logements mis en vente en 2019. Le stock de logements neufs disponibles en fin d’année diminue de 9,4 % et s’établit à 102 100 logements.

Sur le marché du neuf, les appartements représentent près de 93 % des mises en vente, 96 % des ventes et plus de 91 % du stock disponible à la vente en fin d’année 2019. Le prix moyen au m² a diminué de 2,8 % passant de 3 600 à 3 500 euros (figure 5) en région. À l’inverse, au niveau national, le prix moyen au m² pour un appartement a augmenté de 4,1 % en un an.

Les maisons neuves représentent 4 % des ventes de logements neufs en 2019 en Corse. Le faible nombre de transactions (moins de 100 par an) et l’hétérogénéité de l’offre empêchent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix. Le prix moyen par maison neuve s’élève en Corse à 408 000 euros.

De 2018 à 2019, les autorisations de locaux -c'est à dire de construction pour usage professionnel- sont passées en surface de plancher de 192 930 m² à 205 710 m² soit + 6,6 %. En même temps, les surfaces de plancher des locaux commencés ont vu leur volume augmenter de 102 700 m² à 121 400 m² soit + 18,3 %.