Après une année 2019 en progression, les deux premiers mois de 2020 laissaient présager une poursuite de la tendance engagée. La crise sanitaire intervenue à la fin du premier trimestre a enrayé cette dynamique. Au total, en Nouvelle-Aquitaine, environ 37 600 logements sont mis en chantier au cours de l’année 2020, soit un repli de 3 % en un an (figure 1). Au niveau national, l’impact de la crise est plus marqué : le nombre de logements commencés recule de 8 % par rapport à 2019.

Au cours de l’année 2020, le premier confinement impacte immédiatement la construction de logements dans la région. Le nombre d’ouvertures de chantier chute nettement à partir du mois de mars pour atteindre un point bas en avril avec environ 1 800 logements commencés au niveau régional au cours du mois. C’est plus de 40 % en dessous de la moyenne observée au cours des cinq années précédentes pour ce même mois. L’appareil productif reprend à partir du mois de mai pour atteindre son pic fin juillet. En août, mois où l’activité est traditionnellement la plus faible, le nombre de mises en chantier augmente de plus de 10 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Puis, il remonte et reste stable au cours des quatre derniers mois de 2020 avec environ 3 600 logements commencés mensuellement au lieu de 4 700 habituellement. La reprise de l’activité ne permet pas de retrouver la tendance à la hausse par rapport à 2019 qui se dégageait en début d’année. Le repli reste néanmoins modéré dans le contexte de crise.

Les chantiers de logements collectifs et en résidence résistent bien en 2020. Environ 17 000 logements sont sortis de terre, soit une progression de 4 % sur un an contre un repli de 7 % en France métropolitaine. Avec près de 55 % des logements commencés dans la région, le segment des logements individuels est en net recul (– 8 % sur un an), mais un peu moins qu’au niveau national (– 9 %).

Les trajectoires départementales sont hétérogènes. À contre-courant de la tendance régionale, l’augmentation du nombre de logements commencés est importante en Corrèze (+ 25 %), Charente (+ 15 %) et dans les Landes (+ 15 %). Elle est plus modérée en Charente-Maritime (+ 4 %) et dans le Lot-et-Garonne (+ 3 %). À l’opposé, d’autres départements néo-aquitains sont en repli : la Haute-Vienne (– 2 %), les Pyrénées-Atlantiques (– 5 %), la Vienne (– 6 %) et les Deux-Sèvres (– 6 %), la Gironde et la Dordogne étant plus fortement pénalisées (respectivement – 10 % et – 18 %).

Environ 40 700 logements sont autorisés en 2020 en Nouvelle-Aquitaine, en recul de 13 % par rapport à 2019 (– 14 % au niveau national) (figure 2). Tous les types de projets sont concernés : les autorisations de logements collectifs et en résidence se replient de 11 %. Les logements individuels sont plus fortement affectés (– 15 %).

Le nombre des autorisations de construire des logements baisse chaque mois tout au long de l’année. Cette évolution aura des conséquences sur les mises en chantier de logements en 2021.

Environ 2,5 millions de m² de locaux non résidentiels sont sortis de terre en Nouvelle-Aquitaine en 2020. Le secteur est en net recul : – 18 % par rapport à 2019 (figure 3). Au niveau national, la tendance est semblable (– 16 %). La Nouvelle-Aquitaine représente près de 11 % des surfaces de locaux mises en chantier en France métropolitaine et se place au troisième rang des régions.

Excepté le secteur des locaux de services publics en hausse de 3 % sur un an, tous les autres types de locaux sont touchés, notamment les commerces (– 38 %), les entrepôts (– 36 %), les locaux industriels (– 27 %), les bureaux (– 21 %) et pour l’artisanat (– 12 %). Le recul est plus modéré pour les locaux d’hébergement hôtelier (– 6 %) et pour les locaux agricoles et forestiers (– 3 %), ces derniers représentant un peu plus de 30 % des locaux commencés dans la région.

Seul le département de la Creuse enregistre une certaine stabilité. Le recul est modéré pour trois départements (– 5 % en Corrèze, – 7 % en Gironde et – 10 % dans les Pyrénées‑Atlantiques) et très important pour les autres (de – 13 % dans les Landes à – 48 % en Charente).

Les projets de locaux non résidentiels suivent la même trajectoire. Ils se replient de 22 % par rapport à 2019 (figure 4). Comme pour les logements, la baisse des projets se répercutera dans les mois à venir sur les futures mises en chantier.

Près de 7 100 logements sont réservés en Nouvelle-Aquitaine en 2020. La Gironde en concentre plus de la moitié. Les appartements prédominent sur le marché de l’immobilier neuf : ils représentent 91 % des ventes de logements.

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins 5 logements, la demande décroît avec 13 % de réservations en moins par rapport à 2019, baisse toutefois moindre qu’au niveau national (– 24 %) (figure 5). Cette diminution est plus forte que celle de l’année précédente avec un écart de 11 points. Contrairement aux 4 dernières années, le volume de logements vendus en 2020 est inférieur à la moyenne des 10 années précédentes (– 8 %). Facteur aggravant, le nombre annuel d’annulations augmente à nouveau, de 26 %, et représente 15 % des ventes enregistrées contre près de 11 % en 2019.

Face à une demande devenue atone, l'offre de logements neufs s’ajuste : elle chute de 15 % en un an, deux fois moins qu’au niveau national (– 27 %). Le volume de logements mis en vente étant inférieur de 7 % à celui des réservations en 2020, le nombre de logements disponibles en fin d’année diminue de 3 % en un an. Avec 6 590 logements fin 2020, il se situe néanmoins 5 % au-dessus de la moyenne des 10 années précédentes.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent à nouveau en Nouvelle‑Aquitaine (figure 6). Un appartement neuf est vendu en moyenne 4 093 euros le m², soit 5 % de plus qu'en 2019, progression supérieure à celle de France métropolitaine (+ 2 %). La diminution de 8 % en un an de l’offre globale à la vente (reliquat d’appartements disponibles à la vente à l’issue de 2019 plus offre nouvelle 2020) contribue à la hausse des prix. L’augmentation de la part des 1 pièce dans le total des ventes (+ 5 points), qui sont aussi plus chers au m² à la même période (de 16 %), y participe également. Néanmoins, le prix moyen au m² reste moins élevé qu’au niveau national, de 5 %.

Le prix moyen régional d'une maison neuve s' élève à 279 340 euros. Il croît de 2 % par rapport à l’année précédente, moins qu’en France métropolitaine (+ 4 %). Il reste inférieur au prix moyen national de près de 4 %, et l’écart entre les deux (11 560 euros) est multiplié par deux.