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Informations Rapides · 19 septembre 2023 · n° 233
Informations rapidesEntre avril et juillet 2023, les loyers augmentent de 0,3 % Indices des loyers d'habitation (ILH) - juillet 2023

En France métropolitaine, les loyers (hors charges) pour les résidences principales (louées vides et dont l’usage principal est l’habitation) augmentent de 0,3 % entre avril et juillet 2023, après +0,3 % entre janvier et avril 2023.

Sur un an, les loyers augmentent de 2,2 % en juillet 2023, comme en avril 2023. Dans le secteur libre, ils sont en hausse de 1,6 %. Dans le secteur social, ils augmentent de 3,6 %.

Informations rapides
No 233
Paru le :Paru le19/09/2023
Prochaine parution le : 18/06/2024 à 12h00 - avril 2024

En France métropolitaine, les loyers (hors charges) pour les résidences principales (louées vides et dont l’usage principal est l’habitation) augmentent de 0,3 % entre avril et juillet 2023, après +0,3 % entre janvier et avril 2023.

Sur un an, les loyers augmentent de 2,2 % en juillet 2023, comme en avril 2023. Dans le secteur libre, ils sont en hausse de 1,6 %. Dans le secteur social, ils augmentent de 3,6 %.

Variation annuelle des loyers selon le secteur

Variation annuelle des loyers selon le secteur
Ensemble Secteur libre (y-c. loi 1948) Secteur social
2023-T2 2.2 1.6 3.6
2023-T1 2.2 1.5 3.6
2022-T4 2.0 1.3 3.5
2022-T3 1.0 1.0 1.0
2022-T2 0.6 0.7 0.2
2022-T1 0.5 0.6 0.5
2021-T4 0.4 0.5 0.0
2021-T3 0.7 0.5 1.2
2021-T2 1.1 0.6 2.0
2021-T1 1.0 0.6 1.7
2020-T4 0.9 0.6 1.7
2020-T3 0.3 0.7 -0.6
2020-T2 0.3 0.7 -0.7
2020-T1 0.3 0.8 -0.6
2019-T4 0.5 1.0 -0.4
2019-T3 1.1 0.9 1.3
2019-T2 1.1 0.9 1.4
2019-T1 -0.3 0.9 -2.8
2018-T4 -0.3 0.7 -2.5
2018-T3 -0.7 0.6 -3.5
2018-T2 -0.8 0.5 -3.4
2018-T1 0.5 0.4 0.6
2017-T4 0.4 0.4 0.5
2017-T3 0.2 0.2 0.1
2017-T2 0.2 0.2 0.1
2017-T1 0.2 0.2 0.2
2016-T4 0.2 0.2 0.3
2016-T3 0.3 0.2 0.5
2016-T2 0.2 0.2 0.1
2016-T1 0.3 0.2 0.4
2015-T4 0.3 0.2 0.4
2015-T3 0.4 0.4 0.5
2015-T2 0.7 0.6 0.9
2015-T1 0.7 0.7 0.6
2014-T4 0.7 0.7 0.7
2014-T3 1.1 0.9 1.4
2014-T2 0.9 0.8 1.2
2014-T1 1.1 1.0 1.4
2013-T4 1.2 1.0 1.3
2013-T3 1.4 1.1 2.1
2013-T2 1.6 1.4 2.1
2013-T1 1.5 1.3 2.0
2012-T4 1.7 1.6 1.9
2012-T3 1.7 1.8 1.7
2012-T2 1.7 1.7 1.8
2012-T1 1.5 1.4 1.8
2011-T4 1.3 1.1 1.8
2011-T3 0.9 0.8 1.0
2011-T2 0.8 0.7 0.9
2011-T1 0.9 0.8 1.1
2010-T4 1.1 1.0 1.3
2010-T3 1.3 1.2 1.6
2010-T2 1.4 1.2 1.7
2010-T1 1.7 1.5 2.3
  • Lecture : pour une année N, le glissement annuel du T1 correspond à l’évolution entre l’indice des loyers d’avril N-1 et celui d’avril N, le point du T2 à l’évolution entre l’indice de juillet N-1 et celui de juillet N, le point du T3 à l’évolution entre l’indice d’octobre N-1 et celui d’octobre N et le point du T4 à l’évolution entre l’indice de janvier N et celui de janvier N+1.
  • Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.

Variation annuelle des loyers selon le secteur

  • Lecture : pour une année N, le glissement annuel du T1 correspond à l’évolution entre l’indice des loyers d’avril N-1 et celui d’avril N, le point du T2 à l’évolution entre l’indice de juillet N-1 et celui de juillet N, le point du T3 à l’évolution entre l’indice d’octobre N-1 et celui d’octobre N et le point du T4 à l’évolution entre l’indice de janvier N et celui de janvier N+1.
  • Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux

Variation des loyers

Variation des loyers
Variations (en %) au cours des
3 derniers mois 12 derniers mois
janvier 2023 avril 2023 juillet 2023 janvier 2023 avril 2023 juillet 2023
Ensemble des secteurs 1,4 0,3 0,3 2,0 2,2 2,2
- Agglomération parisienne 1,5 0,4 0,2 2,1 2,5 2,5
- Province 1,3 0,3 0,3 2,0 2,1 2,2
Secteur libre (y compris loi 1948) 0,4 0,4 0,4 1,3 1,5 1,6
- Agglomération parisienne 0,6 0,4 0,4 1,5 1,6 1,7
- Province 0,3 0,4 0,4 1,2 1,4 1,5
Secteur social 3,4 0,1 0,1 3,5 3,6 3,6
- Agglomération parisienne 3,1 0,4 0,0 3,1 3,9 3,7
- Province 3,5 0,0 0,1 3,7 3,5 3,5
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux.

Indice des loyers

Indice des loyers
Ensemble Secteur libre (y-c. loi 1948) Secteur social
2023-T2 104.5 104.2 105.1
2023-T1 104.2 103.8 105.0
2022-T4 103.9 103.4 104.9
2022-T3 102.5 103.0 101.5
2022-T2 102.2 102.6 101.5
2022-T1 102.0 102.3 101.4
2021-T4 101.8 102.1 101.3
2021-T3 101.4 101.9 100.4
2021-T2 101.7 101.9 101.2
2021-T1 101.5 101.7 100.9
2020-T4 101.5 101.5 101.3
2020-T3 100.7 101.4 99.2
2020-T2 100.6 101.2 99.2
2020-T1 100.5 101.1 99.2
2019-T4 100.5 101.0 99.6
2019-T3 100.4 100.7 99.8
2019-T2 100.3 100.5 99.9
2019-T1 100.2 100.3 99.9
2018-T4 100.0 100.0 100.0
2018-T3 99.4 99.8 98.5
2018-T2 99.2 99.5 98.6
2018-T1 100.5 99.4 102.7
2017-T4 100.3 99.3 102.5
2017-T3 100.1 99.2 102.1
2017-T2 100.0 99.1 102.1
2017-T1 100.0 99.0 102.1
2016-T4 99.9 98.9 102.0
2016-T3 99.9 98.9 102.0
2016-T2 99.9 98.9 101.9
2016-T1 99.8 98.8 101.9
2015-T4 99.7 98.7 101.7
2015-T3 99.6 98.7 101.5
2015-T2 99.7 98.7 101.8
2015-T1 99.6 98.7 101.5
2014-T4 99.4 98.5 101.3
2014-T3 99.2 98.3 101.0
2014-T2 99.0 98.1 100.9
2014-T1 98.9 97.9 100.9
2013-T4 98.7 97.8 100.7
2013-T3 98.2 97.5 99.6
2013-T2 98.1 97.4 99.7
2013-T1 97.8 97.0 99.5
2012-T4 97.6 96.8 99.4
2012-T3 96.8 96.5 97.6
2012-T2 96.5 96.0 97.6
2012-T1 96.3 95.7 97.5
2011-T4 96.0 95.3 97.5
2011-T3 95.2 94.8 95.9
2011-T2 94.9 94.5 95.9
2011-T1 94.9 94.4 95.8
2010-T4 94.7 94.3 95.8
2010-T3 94.4 94.1 95.0
2010-T2 94.2 93.8 95.0
2010-T1 94.0 93.6 94.8
  • Lecture : pour une année N, le point du T1 correspond à l’indice des loyers d’avril N, le point du T2 à l’indice de juillet N, le point du T3 à l’indice d’octobre N et le point du T4 à l’indice de janvier N+1.
  • Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.

Indice des loyers

  • Lecture : pour une année N, le point du T1 correspond à l’indice des loyers d’avril N, le point du T2 à l’indice de juillet N, le point du T3 à l’indice d’octobre N et le point du T4 à l’indice de janvier N+1.
  • Note : la forte baisse des loyers dans le secteur social au deuxième trimestre 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS), concomitante à la baisse des APL pour les locataires du secteur social.
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, enquêtes loyers et charges et bailleurs sociaux

Pour en savoir plus

Les données sont calculées à partir des résultats de l’enquête Loyers et charges et de celle sur les loyers auprès des bailleurs sociaux (ELBS). Les loyers sont hors charges et le champ recouvre l’ensemble des résidences principales, louées vides, dont l’usage principal est l’habitation. L’indice est calculé selon la formule de Laspeyres appliquée à des loyers au mètre carré. On mesure une évolution à qualité constante, en rapportant les loyers du parc observés un mois M (janvier, avril, juillet ou octobre) aux loyers du parc observés au mois M-3. Ces indices sont ensuite chaînés.

Ces données diffèrent de l’indice de référence des loyers (IRL), qui constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, car l’évolution des loyers présentée ici est celle effectivement constatée. Si la variation réelle des loyers est corrélée à l’évolution de l’IRL, les deux indices ne sont cependant pas identiques.

Prochaine publication : le 19 décembre 2023, à 12h00.

Pour en savoir plus

Les données sont calculées à partir des résultats de l’enquête Loyers et charges et de celle sur les loyers auprès des bailleurs sociaux (ELBS). Les loyers sont hors charges et le champ recouvre l’ensemble des résidences principales, louées vides, dont l’usage principal est l’habitation. L’indice est calculé selon la formule de Laspeyres appliquée à des loyers au mètre carré. On mesure une évolution à qualité constante, en rapportant les loyers du parc observés un mois M (janvier, avril, juillet ou octobre) aux loyers du parc observés au mois M-3. Ces indices sont ensuite chaînés.

Ces données diffèrent de l’indice de référence des loyers (IRL), qui constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé, car l’évolution des loyers présentée ici est celle effectivement constatée. Si la variation réelle des loyers est corrélée à l’évolution de l’IRL, les deux indices ne sont cependant pas identiques.

Prochaine publication : le 19 décembre 2023, à 12h00.

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